Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Главная - Развод - Вопрос о разделе всего имущества

Вопрос о разделе всего имущества


вопрос о разделе всего имущества
Два основных метода раздела имущества супругов

1. Законный режим имущества супругов

Базируется на общем правиле о том, что все приобретения за период брачных отношений представляют собой совместное имущество супругов, на которое каждый из них имеет равные правомочия.

Статья 36 кодекса содержит перечень того, что относится к понятию личной собственности супруга и не входит в общую массу:

  • имущество, обладателем которого супруг был еще до союза;
  • все, что он получил по безвозмездным сделкам уже в период брака;
  • индивидуальные предметы быта (одежда, бритва, зубная щетка и т.д.), независимо от времени приобретения.

Указанное правило применяется при отсутствии заключенного брачного контракта. Если контракт был заключен не сразу же после регистрации брака или до его регистрации, а спустя какое-то время, то часть вещей, нажитых до заключения брачного контракта, может быть разделена поровну только в случае, если брачный договор не решает судьбу существующего на момент его оформления общего имущества.

2. Договорный режим

Как логично следует из названия, он предполагает подписание брачного договора, тщательно регулирующего вопросы режима имущества – что и кому распределяется после приобретения, в каких случаях размер долей может быть изменен, а в каких – супруг может быть вовсе лишен всего имущества (например, в случае измены).

Брачный договор не обязательно заключать до брака или в момент регистрации союза, он может быть заключен в любой момент семейной жизни.

Все общее имущество, не включенное в брачный договор, подлежит разделу по правилам, установленным законным режимом.

Содержание:

Госпошлина при разделе имущества супругов

Госпошлина при подаче иска о разделе супружеского имущества будет зависеть от цены иска:

  • за иски до 20 тыс. рублей нужно заплатить до 4% пошлины (то есть как минимум 400 рублей);
  • от 20 тыс. до 100 тыс. руб. – до 3 % от суммы иска и дополнительно 800 руб.;
  • от 100 до 200 тыс. руб. – 2% от иска, за сумму свыше 100 тыс. дополнительно оплачивается 3,2 тыс.;
  • от 200 тыс до 1 млн – 1 %, а за все что свыше 200 тыс. прибавляется сумма в 5,2 тыс.;
  • более 1 млн. – 0,5 % , все, что более 1 млн. — дополнительно оплачивается в размере 13,2 тыс. рублей.

Если есть необходимость определить доли в имуществе, дополнительно предполагается пошлина в сумме 300 рублей. Определением суммы госпошлины истец занимается самостоятельно.

Если развод проводится через ЗАГС

Если вы разводитесь через ЗАГС, то ничто вам не мешает параллельно подать иск о разделе нажитого имущества в суд.

Наличие расторгнутого брака для рассмотрения вашего вопроса в суде не требуется. Если же со второй стороной у вас нет никаких разногласий, то вы можете разделить имущество добровольно и, опять же, не дожидаясь расторжения брачного союза.

Какой срок раздела имущества после развода?

Какой срок раздела имущества после развода?

Закон не ограничивает разведенных граждан по времени в добровольном разделе их нажитых общими усилиями вещей. То есть, соглашение о разделе совместно приобретенных вещей, недвижимости или же общих денежных может быть заключено в любой период времени после расторжения брака. Вне зависимости от того, сколько лет прошло со дня, когда их брак был расторгнут.

При наличии же спора и в случае обращения в суд за защитой нарушенных прав применяется установленный ч. 7 ст. 38 СК РФ трехгодичный срок исковой давности.

Документы на раздел имущества после развода

При рассмотрении вопроса о разделе имущества потребуется предоставить суду следующие документы:

  • заявление исковое с указанием даты расторжения брака, перечня общего имущества и его стоимости,
  • паспорт истца,
  • свидетельство о расторжении (заключении) брака,
  • метрики общих детей,
  • документы на имущество, которое подлежит разделу (свидетельство о регистрации права собственности — на недвижимость, паспорт транспортного средства – на автомобиль, копии сберкнижки, выписки со счетов – по денежным накоплениям и т.д.),
  • акт оценки имущества на раздел (если производился),
  • иные документы по усмотрению истца или требованию судьи.

Доля супругов в общем имуществе

На основании ст. 39 СК РФ доли супругов признаются равнозначными. Отступление от правила равенства долей возможно только в случае, если с одним из супругов остаются проживать несовершеннолетние дети либо если жена/муж не зарабатывал деньги без уважительных причин или растрачивал семейный бюджет не в интересах семьи.

Понятие «общая собственность» закреплено в ст. 244 ГК РФ. Выделение доли супругов в натуре может проводиться только в случае, когда это технически возможно без нанесения вреда имуществу. Например, можно разделить участок земли или дом (если есть возможность сделать отдельные входы), но нельзя, к примеру, разделить авто. Следовательно, если нельзя поделить имущество без нанесения ему серьезного урона, второй из супругов может рассчитывать на получение доли за свою долю в денежном эквиваленте.

Раздел имущества с обменом на денежную компенсацию

При разделе имущества вы можете не только поделить доли в праве на недвижимость, но и обменять свою долю на денежную компенсацию. То есть формально вы одновременно делите имущество и тут же отдаете свою долю бывшему мужу по одному документу. Это позволит избежать отдельных расходов на удостоверение купли-продажи, но потребует от нотариуса высшей степени профессионализма. Ему нужно составить соглашение о разделе имущества так, чтобы в нем не было признаков купли-продажи: в первую очередь вы именно делите имущество, а не продаете.

п. 2 ст. 170 ГК РФ

Если нотариус допустит какие-то неточности в формулировках, есть риск, что в будущем такое соглашение можно будет признать ничтожным как притворную сделку, то есть заключенную с целью замаскировать другую сделку. Хотя формально заинтересованных в оспаривании лиц нет. Все заинтересованные лица и так участвуют в процессе. Разве что бывший муж потом передумает. Так что для таких целей лучше выбрать нотариуса с хорошей репутацией.

Изумительная история 02.12.19

Они подписали брачный договор и соглашение о разделе. Но муж передумал

Если допустить, что ваша доля в доме стоит, например, 2 млн рублей, то если вы сделаете сначала соглашение о разделе имущества, а потом нотариальный договор купли-продажи, то заплатите нотариусу примерно 34 000 Р. А если оформите только соглашение о разделе с обменом на компенсацию — 19 000 Р. Экономия очевидна.

Как подать на раздел совместно нажитого имущества

Если все переговорные возможности исчерпаны и раздел имущества возможен только в суде, то правильнее всего – собрать все документы, которые относятся к имуществу, подготовить основные требования, то есть то, что вы будете просить в суде, оценить сильные стороны своей позиции, проработать шаги по получению дополнительных доказательств, подготовить исковое заявление и обратиться в суд.

Будет заблуждением думать, что для раздела имущества достаточно написать заявление в суд, а дальше суд сам во всем разберется и решит дело в пользу истца. Дело в том, что суд работает по определенным процессуальным правилам, которые обязывают суд выслушать стороны, заслушать свидетелей, изучить представленные супругами документы, при заявлении ходатайств от сторон – рассмотреть эти ходатайства и после этого – вынести решение. Суд не станет за вас определять, какие надо получить доказательства и как лучше изложить требования, а также какие экспертизы нужно провести. Поэтому, чтобы добиться положительного результата в суде, будет правильным шагом до подачи иска проконсультироваться с юристом. Возможно, для вас это – первый судебный процесс, а для юриста – норма жизни, поэтому его компетентное мнение вам пригодится при дальнейшем разбирательстве.

В какой суд подать иск

После проработки тактики ведения дела в суде и подготовки иска его надо сдать в суд. Иски о разделе совместно нажитого имущества в 2020 году подаются по официальному месту жительства ответчика – так называемой «прописки» или «регистрации». Например, если в суд обращается супруга, то подавать иск необходимо в суд по месту регистрации супруга.

Имущественные споры рассматривают районные суды и мировые судьи. Если сумма требований истца меньше 50 000 рублей, то обращаться следует к мировому судье того судебного участка, за которым закреплен адрес регистрации ответчика. Так, если ответчик проживает в каком-то районе города, то можно позвонить на любой судебный участок этого района и спросить, относится ли тот или иной адрес к подсудности данного судебного участка. Либо вы можете самостоятельно на сайте каждого из участков в разделе «территориальная подсудность» посмотреть, есть ли в списке адресов интересующий вас адрес.

В случае если сумма исковых требований превышает 50 000 рублей, иск надо подавать не в мировой, а в районный суд по месту жительства ответчика.

Срок исковой давности

Это период, в течение которого можно в судебном порядке защитить свои права и разделить совместно нажитое имущество. Срок давности составляет 3 года. Исчисляется такой срок не со дня расторжения брака, а со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права. Например, с момента расторжения брака прошло 4 года, и в этот момент бывший супруг узнает, что супруга продала купленную в браке машину или квартиру. Срок исковой давности будет исчисляться с того момента, когда стало известно о такой продаже.

Если срок давности истек, все равно можно обратиться в суд. Истечение срока давности не препятствует подаче иска и рассмотрению дела. При этом есть риск того, что ответчик заявит о пропуске срока давности. В этом случае, по заявлению второй стороны суд обязан будет отказать в иске по мотиву пропуска срока исковой давности. Но даже при заявлении о пропуске срока давности есть возможность добиться рассмотрения дела. Для этого необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока либо доказать, что ответчик заблуждается и срок не пропущен с учетом момента, когда стало известно о нарушении имущественного права.

Образец искового заявления

Подводя итог всего вышесказанного, стоит отметить, что раздел совместно нажитого имущества в суде – это трудоемкий процесс, который требует тщательной предварительной подготовки, выяснения истории поступления в общую собственность имущества, определения возможных долей супругов в имуществе. Иногда необходимо решить вопрос о взыскании денежных средств из-за самовольной продажи имущества одним из супругов или продумать варианты оспаривания сделки по продаже общего имущества, возврата его в собственность супругов с последующим разделом.

Иск о разделе имущества имеет как общие для всех исков реквизиты, такие как наименование и адрес суда, истца, ответчика, предмет иска – требование, основание – фактические обстоятельства, на которые ссылается истец, перечень доказательств, цена иска, ссылки на нормы права, подпись, дата и перечень приложений, так и особенности, связанные со спецификой конкретного дела.

Для ознакомления вы можете скачать образец искового заявления на раздел имущества, но если раньше вы не обращались в суд, то до обращения целесообразно проконсультироваться с юристом и, возможно, доверить ему подготовку иска.

Необходимые документы

Необходимо внимательно отнестись к сбору документов для судебного раздела имущества при разводе, потому что суд при изучении дела и вынесении решения опирается на представленные в деле документы.

Основные документы, которые нужно представить в суд:

  • квитанция об уплате госпошлины.
  • свидетельство о расторжении брака (если раздел имущества проходит в рамках бракоразводного процесса, то свидетельство о заключении брака).
  • документы, которыми подтверждается право на имущество (договоры, выписки из Росреестра на недвижимость, ПТС на автомобиль и т.д.) и\или ходатайство об истребовании правоустанавливающих документов, если у истца такие документы отсутствуют.
  • кредитный договор с графиком платежей и квитанциями об уплате платежей, выписка по счету, показывающая остаток задолженности, справка об остатке задолженности – в случае раздела долгов.
  • справку или отчет оценщика о рыночной стоимости имущества, о разделе которого заявлено в иске (к справке надо приложить документы оценщика: диплом, страховой полис, свидетельство о вступлении в СРО);
  • свидетельство о рождении ребенка, если с истцом остается проживать ребенок.

При обращении в суд для решения имущественных вопросов достаточно представить только справки о рыночной стоимости имущества, так как они стоят дешевле, чем отчет об оценке, а имеют силу полноценного доказательства. По крайней мере, пока ответчик не поставит сумму в справке под сомнение и не заявит ходатайство о проведении судебной экспертизы. В ходе рассмотрения дела может быть назначена судебная экспертиза, но расходы по оплате экспертизы могут быть сразу возложены на ответчика.

Если вместе с иском подать ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение имущества (запрет производить регистрационные действия), то ответчик не сможет продать имущество и избежать его раздела.

Оплата госпошлины

За имущественный раздел в суде необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от цены иска, другими словами от размера денежной суммы, которую просит взыскать истец. Чем выше сумма исковых требований, тем больше госпошлина.

Размеры госпошлины определены в статье 333.19 Налогового кодекса РФ. Однако сейчас почти все суды на своих сайтах разместили калькулятор госпошлины и реквизиты для уплаты пошлины за рассмотрение иска.

При уплате госпошлины необходимо учитывать, что если в иске содержится несколько требований, то пошлиной облагается каждое такое требование. Например, истец просит признать совместно нажитым имуществом квартиру, машину, садовый участок и признать доли в таком имуществе равными. Далее истец просит суд передать ответчику автомобиль, а с ответчика взыскать половину стоимости автомобиля. В этом случае нужно заплатить госпошлину за требование о взыскании компенсации, исходя из половины стоимости автомобиля, а также госпошлину за требование о признании имущества совместно нажитым и определение долей. За такое требование, у которого нет денежной оценки, требуется заплатить 300 руб. Если вы сомневаетесь, сколько нужно заплатить госпошлины, то заплатите, сколько считаете правильным. Если расчет был неверный, то суд вынесет определение, в котором укажет, какую сумму и в какой срок необходимо доплатить.

Для уменьшения госпошлины можно заплатить некоторую часть, как правило около 1000 руб., и подать ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины до вынесения решения суда, ссылаясь на трудное материальное положение. К такому ходатайству нужно приложить подтверждающие документы, чтобы суд принял иск с частично оплаченной пошлиной. При удовлетворении иска остаток госпошлины будет взыскан с ответчика.

Мы постарались максимально полно рассказать о том, какие существуют правовые подходы к разрешению имущественных споров между супругами (бывшими супругами). Но каждый случай индивидуален, потому что жизнь каждой пары уникальна. Поэтому, если вы не уверены, что сможете разобраться во всех нюансах судебной процедуры и правильно обосновать в суде свои требования, то лучше обратиться к опытным юристам за консультацией или для представления ваших интересов в суде.

Что подлежит разделу имущества при разводе?

Что именно подлежит разделу при разводе?

При разделе нажитого мужем и женой имущества после или в процессе расторжения брака делится только имущество, приобретенное во время брака за общие средства супругов.

Чтобы имущество подлежало разделу, должны быть соблюдены следующие условия:

  • возмездность его приобретения (подразумевается только купля-продажа, в том числе в кредит/ипотеку),
  • покупка на средства, являющиеся общим доходом супругов (к таковому, в частности, относятся: зарплата, пенсия, социальные пособия, коммерческая прибыль, пассивный доход, авторские и иные вознаграждения любого из супругов, не имеющие целевого предназначения);
  • оформление сделки купли-продажи в период зарегистрированного в органах ЗАГСа брака.

Из данного правила есть свои исключения

Первое: если супруги юридически были в браке, но фактически не жили вместе, то приобретенная в такой период собственность может быть признано судом личной того из супругов, кем оно в действительности приобреталось и лишь при условии, что он использовал для его покупки только свой доход.

Второе: если один из супругов занимался тунеядством, самовольной растратой общих средств, неправомерным отчуждением собственности, то суд может уменьшить долю такого супруга в общем имуществе вплоть до лишения его на такое право в полном объеме. Для этого второй супруг должен доказать, что его муж/жена не имели собственный доход по неуважительным причинам.

Второе исключение не распространяется на случаи, когда жена ведет домашнее хозяйство или же воспитывает детей, не имея собственного источника дохода. В этом случае доход мужа и все купленные на него вещи и недвижимость считаются общими.

Как оценивается имущество при разводе?

Имущество при разделе оценивается по его рыночной стоимости на момент проведения раздела с обязательным учетом его износа и динамики рыночных расценок.

Точную стоимость такого имущества может определить независимый оценщик или экспертная организация. Приблизительная цена вещей может быть указана в иске по справке из Торгово-промышленной палаты или же на основании средней цены по объявлениям из публичных источников.

Во всех случаях при наличии спора о стоимости имущества в суде обязательно потребуется назначение оценочной экспертизы.

Выкуп незначительной доли через суд

Способ довольно необычный. Мы писали несколько статей об этом. Почитать подробно можно тут и тут. Смысл сводится к тому, что владельца незначительной доли в имуществе можно в суде заставить ее продать. Вернее, прекратить право его собственности в обмен на компенсацию. Так как у вас с бывшим мужем полное согласие по этому поводу, то сделать все можно довольно быстро. Бывший муж должен обратиться с иском о признании вашей доли незначительной, прекращении вашего права собственности и выплате вам компенсации за долю.

Смысл в том, что обычно с таким спором в суд идут стороны, которые не согласны. А вы согласны, поэтому после подачи иска в суд бывшим мужем вы можете просто признать иск. Суд не будет отговаривать вас. Суду в целом очень выгодно признание иска: хорошая статистика, быстрое завершение дела. Это позволит полностью обойти нотариусов, а также требования Росреестра. Судебный акт сам по себе является основанием для внесения записи в ЕГРП. Суд постановит прекратить ваше право собственности. Росреестр обязан будет исполнить решение суда.

Но в любом случае вся процедура — от подачи иска до получения готового и вступившего в силу решения — займет 2—3 месяца. К тому же потребуются услуги юриста.

ст. 173 ГПК РФ

Мой совет: ищите другого нотариуса. Возможно, вам повезет, поэтому идти сложным путем не понадобится.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Когда возможно обойтись без суда

Здесь существует два варианта, как развестись правильно и без последствий. Если у мужа и жены нет общих детей, и они оба не против прекратить семейный союз, то достаточно подать совместное заявление в любой удобный орган ЗАГСа. Тогда развод будет оформлен в течение месяца.

Вопрос с имуществом супруги также могут решить мирно, заключив в присутствии нотариуса соглашение о разделе. Его условия предусматривают состав собственности, которая останется в распоряжении каждого из членов семьи, порядок и сроки ее передачи друг другу.

В соответствии с договором имущество не обязательно может распределяться между мужем и женой пополам. Супруги вправе установить и иные соотношения долей.

Кроме того не исключен вариант, что вся совместная собственность останется у мужа, но жена зато получит денежную компенсацию в оговоренной сумме.

Впрочем, без суда обойтись можно, но не всегда. Если договора нет, а имущество поделить необходимо, то исковое заявление подавать в суд все же придется. Только так можно решить судьбу собственности на законных основаниях.

Какое имущество не делится при разводе супругов?

Какое имущество не делится при разводе?

  • принадлежащее до свадьбы каждому из супругов,
  • полученное в период брака по безвозмездным сделкам (наследование, дарение, приватизация и т.п.),
  • личные вещи супругов (за исключением – драгоценностей и предметов роскоши: дорогостоящих меховых или ювелирных изделий, дизайнерской одежды, аксессуаров),
  • исключительные права на плоды интеллектуальной деятельности одного из супругов;
  • детские вещи, вклады, открытые общим несовершеннолетним детям.

Советы: как грамотно провести раздел имущества

Если супруги все же решили развестись, то необходимо учесть несколько правил, которые помогут им пережить бракоразводный процесс быстрее.

  • Для избегания лишних трат, лучше всего грамотно составить соглашение о разделении имущества и вообще не обращаться в судебные органы. В данном документе следует указать всю необходимую информацию. Но нотариальное заверение иногда процесс достаточно дорогой.
  • Если дело дошло до судебного рассмотрения, то не забудьте подать иск о разделе имущества и документы на отчисление алиментов (для супруга, с которым остались жить несовершеннолетние дети). Наличие несовершеннолетних детей является также основанием для увеличения части в совместном имуществе.
  • После окончания бракоразводного процесса сохраните все документы, касающиеся брака, так как они могут понадобиться в дальнейшем. (Если супруг узнает о не разделенном имуществе и захочет на него претендовать).

Когда поровну не значит по справедливости

Юридический принцип равенства долей при разводе иногда не согласуется с жизненными реалиями. Возьмем такой пример.

Жена работает, а ее супруг бездельничает или тратит все заработанное на разгульную жизнь – злоупотребляет алкоголем, азартными играми. При разводе Семейный кодекс РФ предполагает делить по умолчанию имущество в равных частях.

Однако жена может настаивать на противоположном, и будет совершенно права. И на помощь придёт пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса.

Допустим, жена приобрела квартиру в период брака, но за средства, принадлежавшие ей до оформления семейных отношений. И при разводе муж настаивает на ее разделе. Тогда супруга сможет отстоять свои права.

Как разъяснил Верховный Суд, имущество, приобретённое в браке, но за деньги, принадлежащие супругу до его заключения, считается личным.

Делиться может и личное имущество, но при условии, что усилиями второго супруга оно значительно выросло в своей цене на рынке. В этом случае потребуются документальные доказательства соответствующего факта.

Делится ли при разводе подаренное имущество?

Подаренное имущество одному из супругов (до брака или в период зарегистрированных брачных отношений) при разводе не делится.

Имущество, подаренное обоим супругам, подлежит разделу как совместно нажитое, если только оно не было оформлено в долях как общее долевое имущество.

Процедура раздела совместно нажитой недвижимости

Раздел недвижимого имущества между партнерами по браку может происходить следующим образом:

Подписание брачного контрактаДокумент может заключаться перед заключением союза, так и в его период. В форме отражается воля мужчины и женщины по отношению любого имущества, приобретенного в браке.По соглашению сторонДокумент составляется в период бракоразводного процесса, либо после него. По взаимной договоренности делятся совместные имущественные активы.Через судебный органГраждане обычно подают исковое заявление через суд, когда паре не удалось договориться, кому и что именно достанется после развода.

При разделе недвижимости, муж и жена могут распределять между собой доли, не используя принципа равенства. Это значит, что мужчина может все оставить жене и детям. Или жена может отказаться от коммерческой недвижимости, а мужчина взамен передает супруге дом с земельным участком. Нет ничего противозаконного, если одному из партнеров останется все имущество, ведь это их решение.

Договорной порядок имеет несомненное преимущество. Если граждане будут решать спорный вопрос через суд, то процесс может затянуться на неопределенное время. Заявителю придется нести финансовые расходы на оценку имущества, на адвоката, на проезд к месту суда и т.д. Также, через суд граждане могут претендовать только на равноценные доли, за редким исключением. Все судебные тяжбы достаточно сложны процессуально, что, несомненно, скажется на эмоциональном состоянии граждан. Если партнеры решат подписать соглашение, то в этом случае можно установить любой размер доли делимого имущества.

Делится ли квартира, если муж собственник

Процедура раздела имущественных активов имеет свои сложности, особенности и нюансы. Как действовать, если недвижимость оформлена на супруга? Может ли жена претендовать на эту собственность?

Это значит, что если дом, зарегистрирован по документам на мужа, то женщина может просить себе вторую половину. Здесь стоит учитывать некоторые особенности – невозможно поделить имущество, если оно было оформлено до брака, либо было передано партнеру по дарственной, когда он был связан узами супружества. Но существуют способы поделить подаренную квартиру.

Для наглядности рассмотрим примеры:

Пример 1До регистрации союза мужчина купил дом. После регистрации отношений, он прописал супругу на свою жилплощадь. Если они решат расторгнуть отношения, то женщина не сможет претендовать на эту недвижимость. Дом полностью останется в собственности мужчины.Пример 2Возможны варианты, когда не делится даже недвижимость, приобретенная в браке.

Например, мужчина может доказать, что квартира была куплена на его личные деньги. Придется представить весомые доказательства в суд. Ведь, если женщина в период брака не работала, а осуществляла уход за общими детьми, имеет полное право на свою часть имущества.

Опытный юрист поможет отстоять законные права собственника, в результате чего квартиру не станут делить на части.

Как разделить имущество после развода без суда?

Как разделить имущество без суда?

Чтобы разделить нажитое в браке без суда, требуется достичь согласия в этом вопросе обоих супругов. Если оба супруга готовы к дележу на предлагаемых условиях, то достаточно оформить письменное соглашение о разделе всего, что нажито, и оно будет считаться поделенным между ними.

Такой документ по желанию супругов можно заверить нотариально, что по закону не является необходимостью, однако крайне желательно для того, чтобы избавить себя от возможных споров в будущем.

Проблема с режимом имущества супругов

По семейному кодексу все, что приобретают супруги, они приобретают в равных долях. Если они хотят отступить от равенства долей, они должны заключить брачный договор, который удостоверяет нотариус. Но до июня 2019 года по закону это было необязательно: супруги повсеместно покупали недвижимость в общую долевую собственность, определяли доли и к нотариусу не ходили.

Росреестр пропускал такие договоры в простой письменной форме, и возникали ситуации, когда супруги могли определить свои доли неравными, например ¼ и ¾. Это значит, что такой договор приобретал элементы брачного, поэтому его должен был удостоверить нотариус. Так никто не делал. И получался полный бардак.

С 1 июня 2019 года наконец начала действовать однозначная позиция: супруги могут приобретать имущество только в совместную собственность. Чтобы приобрести имущество в общую долевую собственность, нужен брачный договор. Без него никак.

п. 1 ст. 256 ГК РФ

Хотя поправки в ГК РФ вступили в силу с 1 июня 2019 года, в некоторых регионах Росреестр продолжал принимать договоры купли-продажи и долевого участия, где супруги в простой письменной форме без нотариуса устанавливали режим общей долевой собственности и определяли свои доли.

С января 2020 года подобная практика прекратилась и начались массовые отказы в регистрации таких договоров, что вызвало неразбериху среди покупателей. Особенно остро проблема стояла у тех, кто вложил в покупку жилья средства материнского капитала. Если родители использовали материнский капитал, они должны выделить детям доли в общей долевой собственности. Например, в семье есть мать, отец и двое детей. Раньше в договоре купли-продажи так и писали: «Отец, мать, первый и второй ребенок приобретают в общую долевую собственность по ¼ доли каждому».

Что делать? 10.06.19

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Теперь так нельзя. Если дети могут получить доли в общую долевую собственность, то родители без брачного договора нет. Поэтому в договоре пишут так: «Отец и мать приобретают ½ в праве общей долевой собственности в совместную собственность, а дети — по ¼ доли в праве общей долевой собственности». Получается, что родители владеют половиной квартиры в совместной собственности, а дети — второй половиной в долевой.

Хотя проблему решили, очень много договоров за эти годы было подписано по старым правилам. Они абсолютно законны, однако вызывают путаницу что у Росреестра, что у нотариусов. Вот и получается так, как случилось у вас.

Раздел имущества при разводе, если есть дети

Имущество совершеннолетних детей, а именно: квартира, машина, дача или акции, не подлежат разделу. Они должны остаться в личной собственности ребенка.

Если в семье, которая хочет развестись имеются несовершеннолетние дети, то бракоразводный процесс происходит только через суд. Данное действие применяется для обеспечения личных имущественных прав детей.

В случае развода совершеннолетние и несовершеннолетние дети, в момент раздела совместно нажитого в браке имущества супругов, не имеют права на него, также как и родители не имеют прав на вещи детей, купленных для их нужд. К ним относится:

  • одежда, обувь
  • спортивный инвентарь
  • школьные принадлежности
  • мебель, книги
  • инструменты для занятий музыкой
  • а также материальные вклады, оформленные на детей.

Перечисленные вещи передаются родителю, с которым останутся дети. Другой же не вправе рассчитывать на соответствующую денежную компенсацию, даже если станет известно, что детское имущество было продано.

Иногда происходит оспаривание факта необходимости данных вещей ребенку:

Если отчуждается недвижимое имущество, являющееся собственностью несовершеннолетнего ребенка или местом его жительства, то на судебном заседании в обязательном порядке присутствует представитель органа опеки и попечительства. Согласие органа на выдел доли ребенка, является обязательным.

Если в семье, которая участвует в бракоразводном процессе, есть несовершеннолетний ребенок, то супруг, с которым не живет ребенок, обязан платить алименты на его содержание (см. как подать на алименты после развода). Тогда части совместно нажитого имущества суд разделит поровну.

Правила раздела общей недвижимости

После того, как размер долей каждого партнера определен, нужно решить, каким образом поделить нажитое имущество.

Не всегда при разделе имущества учитывается мнение и пожелания супружеской пары. Так как процесс может зависеть от выбранного способа раздела, перечня имеющегося имущества, решения суда и иных заинтересованных лиц.

В некоторых случаях раздел невозможен. Например, если пара захочет поделить дом в натуре, то должен соблюдаться ряд условий. Потребуется организовать отдельный вход для каждой новой семьи, установить раздельную систему коммуникаций и.д. Порой это невозможно сделать технически.

Также, проблематичным будет раздел квартиры, купленной в ипотеку. Это связано с тем, что объект находится в залоге у банка, и без разрешения финансового учреждения невозможно будет продать недвижимость или переоформить на другого человека. Потребуется длительное согласование с банком, возможно, они не дадут согласие на раздел. Тогда придется искать другие выходы из ситуации.

Сроки раздела имущества супругов

По общему правилу срок исковой давности в делах относительно раздела имущества между бывшими супругами составляет 3 года (п.7 ст. 38 СК РФ). Однако многие не знают, с какого момента начинается данный срок.

Пленум Верховного суда РФ в своем Постановлении от 05.11.1998 года №15 в статье 19 указал, что исчислять срок исковой давности необходимо не с самого момента расторжения брака (вступления в силу законного решения суда или регистрации записи в книге расторжения брачных союзов в органах ЗАГСа), а с того момента, когда лицу должно было стать или стало известно о факте нарушения его права. Данное положение также указано в п.1 ст. 200 ГК РФ.

Супруг, права которого не были соблюдены, обязан доказывать факт уклонения от разделения совместно нажитого имущества, но обосновать такие обстоятельства иногда бывает крайне сложно.

Чтобы восстановить пропущенный срок, супруг должен подать исковое заявление о возобновлении пропущенного срока в судебные органы.

Если прошло 3 года, как происходит раздел имущества?

Прошло 3 года, как происходит раздел?

Если прошло три года со дня прекращения брака, то можно разделить имущество можно добровольно, заключив соответствующее письменное соглашение. При наличии спора обратиться в суд можно лишь в случае нарушения прав кого-то из супругов, если с момента обнаружения такого нарушения не прошло еще три года.

Обратите внимание: пропуск срока исковой давности не является основанием для отказа судом в удовлетворении иска или же в его рассмотрении. Срок исковой давности будет основанием для отказа в иске если ответчик заявит о его применении суде.

Исковое заявление о разделе имущества: куда подается

Куда и как подаётся Исковое заявление о разделе?

Иск об имущественном разделе (когда стоимость всей собственности не превышает 50 тыс. руб.) подается в мировой суд по месту жительства ответчика.

При более высокой цене иска иск подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика.

В иске о разделе имущества указывается

  • наименование суда, его адрес;
  • наименование истца, ответчика, адреса и контактная информация;
  • цена иска;
  • какое именно имущество подлежит разделу (полный список совместно нажитого имущества);
  • доказательства фактов совместного приобретения имущества или же отнесения его к совместно нажитому;
  • его стоимость на момент подачи заявления;
  • требования с указанием того, какие вещи и на каких условиях истец просит передать ему, а какие ответчику;
  • заслуживающие внимания обстоятельства, способствующие увеличению доли истца или уменьшению доли ответчика;
  • перечень приложений, подпись и дата.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

amparohotel.ru © 2020
Наверх